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棚改之痛,三四线楼市注定要凉!

发布时间:2018-10-24 10:57热度()我要投稿
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导读:棚改之痛,三四线楼市注定要凉!

车之家头条网为您推荐:【棚改之痛,三四线楼市注定要凉!】

导读:三四线房地产的结束预示着中国房地产市场将从黄金时代跌落到白银时代,未来将会呈现一个更加分化的理性市场。

楼市逻辑

一人惊呼:“中国楼市危矣!”

两人惊呼:“中国楼市要凉!”

众人齐呼:“中国楼市要完蛋了!”

 

那么,楼市房价是不是就真的会跌??

答案是会的。

因为楼市是一部心理学,充满情绪化和盲从性。问题是,谁能保证你看到的、听到的,以及媒体的声音,几天之后会不会剧情又变了。楼市和股市,向来都是信息泛滥之地,泛滥得难辨真伪。

但纵使信息再泛滥,你也要搞懂楼市背后的逻辑。

例如三四线城市这段时间沸沸扬扬的棚改计划。一朝时,棚改一刀切,地产股暴跌,3000亿市值蒸发;又一朝时,棚改不搞一刀切要因城施策,地产股回暖。

其实无论如何变化,肯定的是,棚改货币化即将成为中国房地产历史上浓重的一笔,随时间漫漫430淡去,也会成为这轮三四线房价购房者最不愿意提及的一个字眼。

三四线周期

政府的声音是围绕着公平。

但很多人说,按这两年的实际情况来讲,市场乱象频出,炒房客横行霸道,身为弱者的刚需们买不起又买不上房,算什么公平?

但如果你站在操盘者的角度看,你会发现,在公平之前有一个东西远远要比公平更重要。

那就是稳定。

回过头来看,上轮全国房价暴涨的起源点2015年就是最不稳定的一年。

2015年是地方债务还债年。

根据2013年末的全国债务审计结果,2015年将有1.9万亿元地方政府负有偿还责任的债务到期。

但是到了2015年时,几乎所有地方政府对债务偿还的事情只字未提。财政部很生气,下令彻查,强制要求地方政府按实上报。

要知道,财政部发布的数据显示,che车之家头条网,截止2014年末,地方债务余额是可以剩下15.4万亿元的。

结果按照中央的“债务甄别清理”政策要求,各地按实上报汇总的债务竟然超过了40万亿元…

40万亿是什么概念可能大家都理解不了。但是08年四万亿计划凭空造出来的4万亿货币对市场造成的后遗症,大家可都是亲身经历过的。

至于为什么敢借这么多,包克辛曾说过这么一句话。

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